Már az új TÉKA-szabályok szerint kell tervezned az otthonod!
Az építőiparban 2025. július 1-jén lezárult egy korszak: az évtizedekig használt OTÉK-et felváltotta a TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata). Most, 2026-ban már nem kérdés, hogy az új előírások szerint kell-e tervezni – a hatóságok kizárólag azokat a terveket fogadják el, amelyek megfelelnek a szigorúbb helyiség- és méretkövetelményeknek.
Generálkivitelezőként látjuk, hogy sok építtetőt még mindig váratlanul érnek a megnövekedett helyigények. Nézzük, mik azok a pontok, amikben már nem köthetsz kompromisszumot!
1. Kötelező tárolók és háztartási helyiségek
A TÉKA véget vetett a „tároló nélküli” lakóházak korszakának. A cél az, hogy a funkcionális terek (konyha, fürdő) ne váljanak raktárrá. Az előírás az alapterülettől függ:
80 m² nettó alapterület alatt: Bár háztartási helyiség nem kötelező, egy legalább 2 m²-es önálló tárolót mindenképpen ki kell alakítanod.
80 m² nettó alapterület felett: Itt már kötelező egy minimum 5 m²-es háztartási helyiség. Ez a tér ad otthont a mosógépnek, szárítógépnek, takarítóeszközöknek és a gépészeti berendezések egy részének.
Helytakarékossági tipp: Mivel a TÉKA „elrabol” tőled 5-7 négyzetmétert a hasznos területből, a falvastagság kritikus kérdéssé vált. A ProKoncept vékonyabb, de brutálisan szigetelő falaival visszanyerheted azt a területet, amit a jogszabály kötelezően előír tárolásra, így a nappalid nem lesz kisebb!
2. Megnőtt a garázsok minimális mérete
Ha gépkocsitárolót is tervezel a házba vagy mellé, el kell felejtened a régi, szűkös méreteket. Az autók méretének növekedése miatt a jogszabály már kényelmesebb parkolást ír elő.
Az új minimum belső méret: Egyállásos garázs esetén 2,80 × 5,50 méter.
Ez azt jelenti, hogy a garázs „lábnyoma” megnőtt a telken belül, amit a beépíthetőségi százalék számításánál már az első vázlatoknál figyelembe kell vennünk.
3. Miért ne kockáztass 2026-ban?
Ma már nincs átmeneti időszak. Aki most adja be a terveit, annak a TÉKA minden szavát be kell tartania. Miért fontos, hogy profi csapattal dolgozz?
Nincs újratervezési költség: Ha régi sablonterveket próbálsz adaptálni, a hatóság azonnal visszadobja a kérelmet a helyiségméretek miatt.
Okos alaprajz = Értékesebb ház: Egy 5 m²-es háztartási helyiség nem „felesleges kiadás”, ha jól van elhelyezve. Segítünk, hogy a kötelező előírásból valós kényelmi funkció váljon.
Helykihasználás ProKoncepttel: A vastag téglafalak (szigeteléssel együtt 50-55 cm) és a TÉKA által előírt plusz helyiségek együtt már kezelhetetlenül nagy bruttó alapterületet eredményeznének. A ProKoncept 30-35 cm-es falvastagsága 2026-ban az egyik legnagyobb versenyelőnyöd a telek beépíthetőségénél.
Tervezzünk a hatályos szabályok szerint!
A ProKoncept technológiával és naprakész szakmai tudásunkkal biztosítjuk, hogy házad ne csak modern és energiatakarékos legyen, hanem mindenben megfeleljen a 2026-ban érvényes jogszabályoknak. Ne hagyd, hogy az engedélyeztetés az utolsó pillanatban akadjon el!
